A tavasztól őszig terjedő hónapokban sokan döntenek a családi ház felújítás mellett. Nem csak a már évek óta lakott ingatlanokra igaz ez, hanem a használt ingatlan vásárlására is. A gyakorlatban sokszor előfordul, hogy a korrekt árért cserére egy erősen felújításra szoruló házat kaphatunk. A megfelelő szervezéssel akár úgy is gond nélkül kivitelezhetőek a feladatok, hogy közben az ingatlanban lakunk. Ehhez természetesen nagyon fontos, hogy profikra bízzuk a felmerülő teendőket, hiszen csak így várhatunk el a pénzünkért gyors és precíz munkát. Cikkünkben annak igyekszünk utánajárni, hogy milyen előnyökkel bír az ugyan költséges, de kétségkívül hasznos családi ház felújítás. (tovább…)
A családi házak felújításának előnyei
Cseréljünk tetőt!
A címbeli felszólítás természetesen nem egy mindennapi tevékenységet takar, elsősorban azoknak szól, akik a közeljövőben tetőcserére kényszerülnek.
Számukra gyűjtöttük össze azokat az információkat, amelyek a tetőcsere kapcsán hasznosak lehetnek, és amelyeket érdemes átgondolni, mielőtt belevágunk.
A tető általában egyidős a házzal, annak falazatával, ám mivel szerkezete fából van, így az hamarabb tönkremehet vagy az is előfordulhat, hogy valamilyen megrongálódás következtében válik elkerülhetetlenné egy tetőcsere. Az idő előtti elhasználódásban több minden játszhat szerepet. Ezek egyike a beázás, emiatt az idő előtti korhadás, de ok lehet a nagy vihar, szél vagy eső okozta károk, vagy gombásodás, rovarkárok is. Bármi is legyen az indok, van néhány teendőnk, mielőtt belevágunk.
Hatósági engedélyezés
Először is tudnunk kell, hogy a tető elbontásához és az új tető megépítéséhez is bontási illetve építési engedély szükséges, hiszen ezzel megváltozhat az egész ház homlokzata, a tető hajlásszöge, stb. Emiatt érdemes bemenni a helyi önkormányzati építési hatósághoz, és ott tájékozódni a szükséges dokumentumokról.
Az engedélyek beszerzése előtt nem láthatunk hozzá a munkálatokhoz, így a hatóságok átfutási idejét, az engedélyeztetés időtartamát is célszerű bekalkulálnunk a tervezett időkeretbe.
A kivitelezés és a felmerülő problémák
Ha minden engedély a rendelkezésünkre áll, akkor nekiláthatunk a bontásnak, majd az építésnek. A bontás általában egyszerűbb feladat, hiszen ahhoz nem minden esetben szükséges a szaktudás, ám az új tető ácsolásához mindenképp vegyük igénybe a szakemberek (ács) segítségét. A bontás során felmerülhet néhány nem várt probléma, amivel jó, ha előzetesen kalkulálunk. Előfordulhat, hogy a tető megbontásakor darázsfészekre bukkanunk, ez majdnem minden esetben felmerül, főleg azoknál a házaknál, amelyeknek nem sűrűn használták a padlását.
A darázsirtást bízzuk profi szakemberekre, nehogy pórul járjunk, és a tetőfelújítás hátralévő részét a kórházban töltsük! A darazsak nagyon veszélyesek lehetnek, főleg ha sokan vannak, és ha veszélyben érzik magukat, vagy a fészküket. A rovarirtók szakértők a témában, így profin nyúlnak a fészekhez és irtják ki a darazsakat, érdemes a feladatot rájuk bízni.
A padlásnak persze más lakói is lehetnek, például ragadozók, amelyek szeretik a háborítatlan nyugodt helyeket, ahol megbújhatnak és ahonnan éjszakai portyázásukra indulhatnak (például nyest, görény, bagoly). Ezekkel nincs sok teendőnk, hiszen a helyüket háborgatva elpártolnak a tetőről, az új tetőt illetve padlásteret pedig vélhetően már nem fogják tudni belakni. Ugyanez a helyzet a megbúvó denevérekkel is, ha megbolygatjuk a helyüket, ők is továbbállnak majd. (tovább…)
Hogyan lehet felújítani egy nagyon öreg házat
Egy nagyon régi ház, amely lakatlan volt sok éven át nem könnyű felújítani ellenben viszonylag kevés pénzből szebbé varázsolhatjuk. Nem véletlenségből használom a „varázs” szót, hiszen aki látott már régi, lakatlan házat tudja milyen megerőltető munka a felújítása.
Az alábbiakból megtudhatja, hogy melyek azok a lépések, amelyeken mindenképp át kell esnünk egy lakatlan lakás felújításakor:
- a takarítás és a lakásfelújításhoz nem újrahasznosítható elvitele nem különösebben terheli meg a pénztárcánkat, de azért alaposan válogassuk meg, hogy kit bízunk meg ezzel a feladattal. Lehetőleg a lakásfelújítással foglalkozó vállalkozót bízzuk meg vele, amennyiben ezt elvállalja.
- a nyílászárók cseréje már komolyabb terhet jelenthet a költségvetésre nézve, ezért alaposan és következetesen válogassunk a piacon éppen megtalálható műanyag ablakok és ajtók között.
- Az elektromos és vízvezetékek cseréje. Ebben az esetben azt javasoljuk, hogy a teljes elektromos és vízrendszert ellenőriztesse le egy-egy szakemberrel, és ha szükséges tegye meg a cserékhez való lépéseket.
- A festés sem fog sok pénzt kivenni a zsebéből, viszont egy öreg házról révén szó könnyen lehetséges, hogy további beavatkozásokra lesz szükség a vakolaton illetve annak érdekében, hogy biztosítsák a ház tartósságát.
- A padlózat felújítása vagy esetleg teljes lecserélése is szóba jöhet, hiszen egy régi épületnek, amelyben jó ideje nem laknak, a padlózata korhadt vagy nagymértékben elhasználódót is lehet, ezért a cserére is számíthatunk, kell a lakásfelújítás során.
Régi családi házak felújítása
A családi házak felújítása, a felújítás mértéke erősen változó. A régi családi házak felújítása lehet hosszabb vagy rövidebb távú elképzelés része. Az idősebb generáció általában olyan mértékben újítja fel a házát, hogy esztétikus legyen és őket nagy biztonsággal kiszolgálja. Ennek, azaz oka, hogy a fiatalabb generáció sajnos nem marad, nem tartja meg a szülői házat. Ilyenkor a családi ház külső felújítása kimerül a nyílászárók cseréjében, a homlokzat felújításában, és egy minimális tetőjavításban. A családi ház belső felújítása pedig kimerül egy tisztasági festésben.
A családi ház felújítását a fiatalabb generáció egy teljesebb átépítésben képzeli el. Az ablakcserén kívül elvégeztetik a homlokzat hőszigetelését, a tető teljes felújítást. Így hosszútávon rendben lesz kívülről az otthonuk.
A belső felújítási munkálatok inkább hasonlítanak az átépítéshez, mint a felújításhoz. Átalakításra kerül a belső elrendezés, korszerűsítik a fűtési rendszert, kicserélik a beltéri ajtókat, és teljes új belső burkolatot kap a családi ház.
Otthon felújítás, lakásfelújítás Budapesten és környékén
A mesterajánló rovatban szeretném egy kicsit részletesebben bemutatni a következő építőipari kivitelező vállalkozást, az Otthon Team Kft.-t.
A kisvállalkozás története valamikor 2007-ben kezdődött akkor még névváltoztatás előtti cégnévvel. A kezdeti profil a lakásfelújításokhoz, a családi házépítésekhez kapcsolódó kőműves kivitelezések voltak. A rugalmasságnak és a fiatalos lendületnek hála a kezdeti szolgáltatások, mint a falazás, a vakolás, és a betonozás, hamar kibővültek a burkolás, a festés és mázolás és a hozzájuk kapcsolódó munkákkal.
A cégvezetés nyitottságának és a megrendelői igényeknek hála, hamar nyilvánvalóvá vált, hogy a jövő a lakásfelújítások, családi házépítések és felújítások generál-kivitelezése lehet. A teljes generál-kivitelezések elvállalásának egyetlen akadálya az volt, hogy a vállalkozás nem volt erre felkészülve sem szakmailag, sem technikai illetve humán erőforrások tekintetében. Elindult tehát a szervezetfejlesztési munka.
Az elsők között a villanyszerelés, a víz és fűtésszerelés szakmai és technikai háttere került kialakításra. Ezek a tevékenységek hamar bekerültek önálló kivitelezésként a kisvállalkozás profiljába.
A villanyszereléshez kapcsolódó ellenőrző mérések, illetve a fűtésszerelésekhez kapcsolódó gázszerelés és kéményellenőrzés, bélelés szolgáltatások teljesítése alvállalkozók útján történik. Ezen nem is kíván a cégvezetés változtatni.
Az Otthon Team Kft. jelene és a tervezett fejlesztések. (tovább…)
Ház felújítás szakértő csapattal
A családi ház felújítás sokkal könnyebb, ha szakértő csapatra bízza a feladatokat!
Önnek nincs más dolga, mint megosztani velünk elképzeléseit, amiket mi sokéves tapasztalatunkkal igyekszünk maradéktalanul valóra váltani! Pontosan tudjuk, mit jelent egy családi ház felújítása a megrendelőink számára.
Otthonát mindenki biztos kezekben szeretné tudni és befektetéseit hosszútávra szánja. Ennek maximális figyelembevételével kínálja vállalkozásunk teljes körű és részleges szolgáltatásait átépítések, kőművesmunkák, homlokzati szigetelés és egyéb felújítási munkálatok keretén belül. A magas színvonalú tervezést és kivitelezést kedvező árakkal tesszük elérhetővé!
Családi ház felújítás pályázati pénzből
Forrás: Ingatlan Cikkek
A pályázati pénzeket családi ház felújítás esetén elsősorban fűtéskorszerűsítésre ítélik oda – jegyezte meg a Balazsepites.hu szakembere. Tény, hogy az elkövetkező években elsőként a középületekre, majd a magánépületekre is egyre szigorodó hőtechnikai előírások lépnek érvénybe, melynek meg kell felelni az ingatlanoknak. Ám nem csak emiatt fontos a felújítás és a korszerűsítés, hanem számos más indok is alátámasztja ennek lényegességét.
A már most is széles körben kötelező energetikai tanúsítvány minősítése nagymértékben függ attól, hogy mennyire energiatakarékos és korszerű az alkalmazott fűtési rendszer. Azt pedig talán felesleges is mondani, hogy ingatlanának piaci értéke függhet attól, hogy milyen minősítést kap a vizsgálat során.
Fontos tudnivaló, hogy már megkezdett felújításra nem kérhető támogatás, mindenképpen pozitív pályázati döntés szükséges ahhoz, hogy a felújítás költségeit pályázati pénzből lehessen finanszírozni. A számlákkal történő igazolás legalább olyan lényeges, mint azoknak az okmányoknak és feltételeknek megléte, melyek elengedhetetlenek a pályázat benyújtásához.
Az ingatlan energetikai tanúsítványa éppen úgy nem hiányozhat ezek közül, mint a tulajdoni lap, a rezsi számlák, vagy a NAV-tól beszerzett nullás igazolás. A felújításon azonban akkor is érdemes elgondolkodni, ha pályázati pénzből nem lehetséges valamilyen oknál fogva, hiszen tény, hogy egy korszerűbben kialakított fűtési rendszerrel komoly összegek spórolhatóak meg a téli fűtésszámlákat illetően. A megfelelő szakember megválasztásával nem csak minőségi munkát kap, de a kivitelezés is gyorsan zajlik majd.
Legutóbbi hozzászólások